La solidez de los fundamentales del sector augura un ciclo positivo para el mercado inmobiliario
Informes y estudios, 12 de febrero de 2019
2019 arranca con los fundamentales del mercado del sector inmobiliario reafirmando un ciclo positivo para el real estate, moderado y con recorrido en los próximos años, según las Perspectivas para el Sector Inmobiliario que ha publicado el Instituto Coordenadas de Gobernanza y Economía Aplicada. El organismo señala que el mercado español continuará avanzando por tanto en los años siguientes, manteniendo esa tendencia de crecimiento normalizado que ha registrado en 2018, y que además se ha reforzado por la solidez de los fundamentales del mercado.
El Instituto Coordenadas ha realizado en este inicio de año un exhaustivo análisis del mercado residencial para concluir que el ciclo aún no tocará techo y donde abordan los motivos para explicar “la buena salud de la que goza el sector inmobiliario”. El primero de ellos es el continuado incremento de los precios: el organismo prevé que los precios aumenten una media del 4% en obra nueva a nivel nacional, con oscilaciones en algunas zonas, ya que la recuperación de la actividad inmobiliaria no se ha producido territorialmente de forma homogénea. No descarta asimismo que en las grandes capitales (con Barcelona y Madrid a la cabeza), las alzas de precios que se han registrado desde hace 3 años, con crecimientos de doble dígito, se moderen paulatinamente. Sin embargo, recuerdan, teniendo en cuenta que el precio medio de la vivienda aún está un 24,3% por debajo de los máximos del pico del ciclo anterior, según datos del Ministerio de Fomento, por lo que es previsible que la tendencia al alza se alargue aún unos años más.
Igualmente, el Instituto Coordenadas subraya la existencia de un claro desequilibrio entre la oferta disponible y la demanda de la población, por lo que el sector aún tiene recorrido para cubrir ese déficit de vivienda de obra nueva que demanda el mercado, que los expertos calculan en unos 120.000 - 140.000 hogares. A falta de los datos finales de 2018, el pasado ejercicio se construyeron, aproximadamente, la mitad de esta cifra de viviendas. Datos muy alejados del año 2007, cuando se levantaron en España 580.000 nuevas casas. Además, el Instituto enfatiza que “en los últimos años hemos asistido a la clara recuperación de una demanda muy particular: aquellos que habrían retrasado la compra con motivo de la crisis, pero ahora estamos asistiendo a los primeros movimientos de los más jóvenes, cuyo empuje mantendrá estable la demanda natural de vivienda durante los próximos años”, augura Jesús Sánchez Lambás, Vicepresidente Ejecutivo del Instituto Coordenadas.
Otro de los factores que el Instituto Coordenadas ha tenido en cuenta para elaborar sus perspectivas han sido las previsiones macroeconómicas de los principales organismos internacionales, ya que tanto el Fondo Monetario Internacional como el Banco de España estiman un crecimiento del 2,5% para España, coincidiendo con el último dato publicado del PIB. “Aunque este crecimiento es menor que en el periodo 2015 - 2017, sigue siendo una cifra superior a la del resto de la Eurozona”, explica Sánchez Lambás.
Tampoco olvida el Instituto el interés de los inversores por la dinámica económica de España y el potencial crecimiento que ven en el sector inmobiliario tanto en el corto como en el medio plazo. “Es más, apunta el Instituto, los analistas prevén que las compañías vinculadas al sector tengan un buen comportamiento en Bolsa, con potenciales de revalorización de dos dígitos en alguno de los casos y no hay que olvidar que los activos reales protegen la inversión en promoción inmobiliaria de un posible aumento de la inflación”.
El Instituto Coordenadas descarta la posibilidad de que se vuelva a producir una burbuja como la de hace 10 años. “No hay riesgo. Hay tener en cuenta la actuación de la banca, que está siendo escrupulosamente rigurosa a la hora de conceder créditos a los clientes, con una disciplina que limita el crédito hipotecario a un máximo del 80% del precio de la vivienda”, enfatiza el Vicepresidente Ejecutivo del Instituto Coordenadas, que señala “la práctica inexistencia de los préstamos para la compra de suelo y el bajo nivel de endeudamiento de las empresas promotoras” como otros factores que impiden esa burbuja inmobiliaria. Y finalmente, “no hay que olvidar ha disminuido notablemente el endeudamiento de las familias, que está 30 puntos por debajo respecto a hace una década”.
SOBRE EL INSTITUTO COORDENADAS DE GOBERNANZA Y ECONOMIA APLICADA
Institución de pensamiento e investigación sobre “las cuestiones de nuestro tiempo” impulsando la interacción entre gobernanza y economía aplicada para progresar en los tres pilares del mundo postmoderno: bienestar social, progreso económico con justicia social y sostenibilidad ambiental; con funciones propias de los “amigos del País” y las Sociedades de Fomento en el XIX . Fiel a sus principios fundacionales de independencia y pluralidad, el Instituto lidera la fusión entre la esencia e innovación de la liberalización económica y social, como mejor modelo de afrontar los retos presentes y futuros de país, de Europa y del mundo en una sociedad globalizada e hiperconectada.
NOTA DE INTERÉS: La información de este comunicado de prensa es un resumen de interés público proveniente de trabajos de análisis e investigación de sus miembros y colaboradores del Instituto Coordenadas para la Gobernanza y la Economía Aplicada. Los papeles de trabajo son de uso interno y de titularidad exclusiva del Instituto Coordenadas de Gobernanza y Economía Aplicada.
