El Instituto Coordenadas de Gobernanza y Economía Aplicada ha realizado un análisis sobre el sector promotor en el mercado inmobiliario español, con el objetivo de identificar cuáles son sus rasgos más relevantes y cómo influirán en el sector en el corto plazo. El análisis se completa con un ranking que recoge el potencial promotor de los principales grupos para el periodo entre 2018 y 2020, con un total de más de 80.000 viviendas nuevas en el mercado por las principales promotoras en ese periodo de tiempo, según las estimaciones del Instituto.
El ranking de las promotoras inmobiliarias por el número de viviendas a construir hasta el año 2020 se ha elaborado sobre las veinte mayores empresas del sector. Se han contabilizado tanto las promociones en curso como las que pueden desarrollarse de acuerdo con el suelo disponible y las previsiones de compra de suelo. Sin embargo, cabe destacar que únicamente Metrovacesa, Neinor Homes, Aedas Homes, Vía Célere, CORP y Pryconsa presentan estimaciones reales al contar ya en cartera con el suelo necesario para el desarrollo de las viviendas planificadas. El resto de promotoras están sujetas a la adquisición de nuevos solares para la consecución de sus objetivos.
La mayor parte de las promotoras operan en toda España, con la salvedad de CORP que se concentra exclusivamente en el mercado catalán en el que es líder destacado. El ranking se ha elaborado con datos y estimaciones obtenidos de diversas fuentes.
El TOP 20 de las promotoras 2018/2020 es el siguiente:
El mercado promotor inmobiliario, según el análisis del Instituto, está liderado en gran medida por grandes grupos inversores internacionales. Han comprado suelo de buena calidad a precio muy competitivo en los peores momentos de la crisis inmobiliaria reciente y disponen de potencial financiero para promover con importantes ratios de rentabilidad. Ese músculo financiero está muy diversificado y no depende de créditos hipotecarios como ha venido siendo tradicional en el sector inmobiliario español en los últimos años.
La mayoría de esos fondos inversores cuenta con unas fuentes de recursos financieros muy diversificadas. Junto a esos grupos internacionales hay un amplio grupo de sociedades españolas, con estructura familiar en la mayor parte de los casos. Tienen una característica similar a los grandes fondos, su financiación no es de origen hipotecario, sino que procede de fondos propios y de inversores que hasta ahora no habían entrado en el negocio inmobiliario.
Junto a estos grandes grupos promotores van a cobrar impulso los promotores locales, pero con modelos de negocio muy alejados de los que había en el momento de la burbuja. Estos promotores locales van a seguir dependiendo de la financiación hipotecaria, pero en un contexto muy diferente. Las exigencias de los bancos para conceder créditos van a estar muy ligadas a altos porcentajes de preventa de viviendas, por encima del 50% de las promovidas en cada proyecto.
El estudio del Instituto prevé un crecimiento importante en los próximos años de grupos inversores que hasta ahora no intervenían en el negocio inmobiliario y que en el corto plazo van a destinar una buena parte de sus recursos a operaciones puntuales de promoción de vivienda en mercados muy seleccionados.
Las previsiones del Instituto señalan también un incremento de las sociedades promotoras que van a salir al mercado bursátil, donde en el corto plazo habrá entre ocho y diez sociedades.
Para Jesús Sánchez Lambás, Vicepresidente Ejecutivo del Instituto Coordenadas “es evidente que el sector promotor inmobiliario español ha aprendido las enseñanza de la crisis y opera con criterios completamente diferentes. Un factor clave es la focalización en el cliente, que por primera vez en mucho tiempo se convierte en pieza esencial del negocio inmobiliario. Los promotores que sepan conectar con lo que el cliente necesita van a tener asegurada la pervivencia en el mercado; quien no sepa, desparecerá“.