El alquiler es la mejor forma para que los jóvenes accedan a una primera vivienda

El Instituto Coordenadas de Gobernanza y Economía Aplicada ha realizado un análisis sobre las fórmulas de acceso al mercado inmobiliario para jóvenes y concluye que el alquiler es en estos momentos el proceso más adecuado para que los que están iniciando su vida laboral o parejas jóvenes puedan disponer de una vivienda.

El análisis del Instituto Coordenadas ha examinado las condiciones sociales, económicas y las características específicas del mercado inmobiliario para intentar proporcionar elementos de juicio en el debate abierto en la sociedad sobre la conveniencia de comprar o alquilar para acceder a una primera vivienda. Sin menoscabo de la opción de compra, perfectamente indicada para determinados usuarios, el análisis se decanta de forma clara por la opción del alquiler como las más adecuada en estos momentos para una inmensa mayoría de jóvenes como modo de acceso a una primera vivienda.

Desde un punto de vista social, el Instituto señala los cambios radicales  que ha experimento la forma de vida de buena parte de los jóvenes:

• Máxima movilidad. Las expectativas para la gran mayoría Ligarse a un lugar concreto durante mucho tiempo or el cambio raducal ral, der a una primera vivuienda. de los  Ligarse a un lugar concreto durante mucho tiempo or el cambio raducal ral, der a una primera vivuienda.  jóvenes muestran un escenario de múltiples cambios de residencia en el medio plazo. Ligarse a un lugar concreto durante mucho tiempo es imposible de determinar en los primeros momentos de acceso al mercado laboral. En esas condiciones, el análisis del Instituto señala que encadenarse a una compra mediante hipoteca de veinte o más años, no es viable. Hasta que no transcurra un periodo de asentamiento es imposible tomar decisiones sobre adquisición de vivienda para el largo plazo.
• Ya no hay empleo fijo en un lujar fijo para toda la vida. Una buen aparte de la andadura laboral de los jóvenes se va a desarrollar en un entorno de empleo temporal, de sectores en crisis, de cambios radicales en los mercados, de creación y desaparición de empresas e incluso de sectores completos, de cambios en la forma de desarrollar muchos trabajo. En ese entorno, es imposible asumir compromisos de compra de vivienda.

El nuevo entorno del mercado financiero condiciona las decisiones de compra o alquiler de vivienda. El Instituto señala al aspectos esenciales:

• Ya no hay barra libre de hipotecas. Las entidades financieras, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008, han cerrado el grifo hipotecario. Las situaciones en las que se concedía hasta el 120% del precio de compra, o se otorgaban hipotecas con garantías mínimas, han desaparecido. Hoy lo normal es conseguir hipotecas por el 80% de la tasación y con garantías sólidas por parte de comprador.
• Para comprar hay que ahorra primero. Actualmente hay que disponer de fondos propios por al menos el 30% del precio de la vivienda para poder iniciar la compra, incluidos los gastos de adquisición. Una situación al alcance de muy pocos de los que inician su vida laboral en estos momentos. A modo de indicación, el análisis del Instituto señala que si no se tiene ahorrado al menos el 35-40% del precio de la vivienda y si el pago de las cuotas mensuales no supera un tercio del salario neto, lo mejor es optar por el alquiler.

Las nuevas condiciones del mercado inmobiliario también influyen a favor de la opción del alquiler:

Los mitos inmobiliarios se derrumban. Una de las razones por las que en España el porcentaje de vivienda en propiedad es infinitamente superior al del alquiler en comparación con el resto de Europa es por la pervivencia de una serie de certezas sobre la vivienda que hoy ya no son tales.

• ¿La vivienda siempre sube? Esta certeza está en la base de la generación de un modelo inmobiliario sustentado en el crédito infinito y en la revalorización constante, que ha provocado la construcción de cualquier tipo de vivienda en cualquier lugar. La caída de este mito es la causa del desastre que ha llenado a los bancos de hipotecas fallidas y de pisos que ensucian su balances y las ciudades y pueblos de miles de pisos abandonados, a medio construir o en simple esqueleto estructural.
• ¿Por el precio de un alquiler puedo pagar una cuota hipotecaria? Otra verdad con los pies de barro. No son conceptos comparables, aunque lo parezca. La comprar de una vivienda no se limita al pago de una cuota hipotecaria mensual, hay otros muchos gastos añadidos que hay que considerar para hacer comparaciones. Por otra parte, la realidad es que sólo en muy contadas ocasiones se puede comprar una vivienda en la zona donde se está alquilado por el mismo coste mensual. Por el alquiler de un piso céntrico no se paga la cuota hipotecaria de un piso céntrico, hay que irse fuera.
• ¿Comprar una vivienda es una inversión? La realidad del mercado muestra que eso sólo es verdad para los inversores profesionales que arriesgan su dinero de forma igualmente profesional. Para un usuario normal comprar la vivienda con criterio inversor es algo de alto riesgo. Casi siempre se olvida que la inversión real en una vivienda es la suma del capital aportado mas los intereses. Una cuenta simple muestra que un interés del 5% a veinte años duplica lo pagado por una vivienda. Cualquier cálculo de rentabilidad de la inversión debe tener estos en cuenta.

El análisis del Instituto recomienda a los jóvenes considerar el alquiler de una vivienda como la adquisición de un bien de consumo, que se usa y paga como otro cualquiera.